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一家健身俱樂部在美國翻新的成本估算

 估算建造一家新俱樂部的成本很簡單,因為你可以很清楚地知道需要什么, 然而翻新一家俱樂部的成本有一系列的變量,大大不同于建造一個新的俱樂部
  
  翻新有兩個層面:
  
  1、舊貌換新顏,主要包括顏色、墻壁和地板、裝飾和家具。這種類型的改造不需要施工許可。
  2、包括第一階段的所有內容,再加上移動或拆除墻壁;改變管道、電氣、照明、暖通空調組件和其它的結構變化。這種類型的裝修需要施工許可。
  業主必須符合當前的建筑法規來獲得施工許可。例如,你的俱樂部可能沒有灑水裝置,當你有了施工許可,可能需要添加灑水裝置。其他消防安全問題也需要解決。
  另一個常見的是殘障人士通道問題,其中可能包括添加無障礙廁所、淋浴間、前臺通道和不同樓層的通道。這些更新的成本是很重要的。例如,添加一個殘障人士洗手間通常需要拆了現有的廁所進行擴展以滿足殘障人士相關法規。洗手間空間大小是6.4-7.6英尺,淋浴間是4-5英尺,再加上淋浴間前的一個5英尺的回轉半徑。
  如果俱樂部要添加商業電梯,成本費用從30000美元到75000美元甚至更多,這取決于安裝問題和樓層的數量。殘障人士專用電梯設備還要再增加15000美元至30000美元。

  第二個關鍵的成本問題:決定哪些保留哪些改變。
  
  通常,翻新只涉及改變特定物品,其他部分維持原樣。例如,衛生間里的墻面磚需要被替換,但地板磚不用。某些照明燈需要保持原樣,但要添加所有新的局部照明燈,或主要照明燈會更改為更高效的產品。
 
  第三個關鍵的翻新成本問題:需要移除現有的物品增加的成本。
  
  這個成本有時候非常大。例如, 購買并安裝新瓷磚通常需要花費7-10美元每平方英尺。如果要移除現有的瓷磚,該項目的成本將會上漲30% 到50%甚至更多。如果瓷磚是完好的,新的瓷磚可以覆蓋安裝在現有瓷磚之上,但這需要一個好的瓷磚安裝工人來檢查。有些板材可能還發生霉菌,這樣就增加了大量的成本去更換它們。
  
  前臺接待處等項目如果可以翻新桌面,那么就能節省建造一個新桌子成本的15%到20%。如果要更換燈固定架,每個固定架的價格從100美元到200美元不等,其中包含工人費和設施費,但能使環境發生翻天覆地的變化。大多數翻新得益于顏色的顯著改變。通常著色的成本約每平方英尺1.40美元。
  并不是所有翻新所涉及的東西都是可見的。有些設備可能需要一個新的、更高效的升級。如空調系統可能無法降溫、升溫或換氣不足;管道問題往往發生在老舊的廁所和小便池,或者是水的消耗量比較大。新的廁所和小便池并不昂貴,除非你安裝光學系統,這樣就會提高相當于一個裝置的成本,大概從300美元到800美元。其他裝置,如無觸覺的電動手烘干機會花費500美元,但這能帶來一個能令顧客滿意的新更衣室。
  
  翻新成本會相差很大,因為所有的地方可能都會參與翻新計劃,并且每個地方需要翻新的程度都不同。翻新的目的是用最少的錢獲得最大的影響,這需要計劃并研究成本。一旦成本確定了,俱樂部投資人可以優先考慮哪些應該先做,哪些可以放到以后的翻新階段來做。事實證明,改變俱樂部的環境對于提高俱樂部的長期競爭力和實力是至關重要的。

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